Gazette N°6 • Avril - Juin 2026 • Secteur Cachan

Vue sur Cachan Votre actualité immobilière locale

Printemps 2026 : reprise du marché, réforme du DPE, PEL, taux d'emprunt — vos repères essentiels pour avancer sereinement

Laure AGABABIAN
Laure AGABABIAN
Conseillère immobilière Cachan • SAFTI

Mon analyse du trimestre

"Ce printemps, l'immobilier n'a pas vraiment décidé de nous simplifier les choses : reprise du marché, DPE, budget 2026… De quoi s'y perdre un peu quand on cherche juste à comprendre l'essentiel."

Retrouvez des informations utiles, des repères simples et des conseils concrets pour avancer sereinement dans vos projets.

Au programme

Dates à retenir
Carnaval, Charivarues, Fête de la Musique…
L'actu locale
Le nouveau parking Arobase est ouvert
L'actu immo
Marché qui reprend, DPE qui change la donne
Analyse et conseils
PEL, taux d'emprunt, achat neuf
Mots mêlés
12 mots du printemps à retrouver

DATES À RETENIR

11 avril
Carnaval de Cachan
30 et 31 mai
Festival Charivarues
31 mai
Fête des Mères
21 juin
Fête de la Musique & Fête des Pères
Lire l'édito de Laure Conseil personnalisé
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L'édito de Laure

Votre conseillère immobilière vous livre son analyse du trimestre

Laure AGABABIAN
Avril 2026

Chers habitants de Cachan et des environs,

Ce printemps, l'immobilier n'a pas vraiment décidé de nous simplifier les choses : reprise du marché, DPE, budget 2026… De quoi s'y perdre un peu quand on cherche juste à comprendre l'essentiel.

Dans cette nouvelle édition de Vue sur Cachan, j'ai souhaité rassembler pour vous des informations utiles, des repères simples et des conseils concrets sur le PEL comme sur l'évolution des taux, tout en gardant une place pour quelques rendez-vous et temps forts à Cachan.

J'espère que ce numéro vous offrira un éclairage utile, agréable à lire, et surtout rassurant pour avancer plus sereinement dans vos réflexions et vos projets.

"Votre projet immobilier mérite un accompagnement personnalisé. N'hésitez pas à me contacter pour un conseil ou une estimation gratuite."

Une question ? Un projet ?
Je suis à votre écoute pour vous accompagner
07 49 03 34 40 Email
Dates à retenir

Agenda du printemps 2026 à Cachan

11 avril
Carnaval de Cachan
30 & 31 mai
Festival Charivarues
31 mai
Fête des Mères
21 juin
Fête de la Musique
et Fête des Pères
L'actu locale

Le parking Arobase est enfin ouvert !

À deux pas de la gare RER Bagneux-Pont Royal

Il a enfin ouvert ! Il s'agit du parking situé dans l'immeuble Arobase, à proximité de la gare de RER Bagneux-Pont Royal.

Horaires d'ouverture

  • Lundi au jeudi : 8h à 21h
  • Vendredi et samedi : 8h à 21h30
  • Dimanche : 8h à 20h
1€/h
Tarif à partir de
90€
Abonnement / mois
Parking Arobase Bagneux-Pont Royal
L'actu immo

Un marché qui reprend des couleurs, un DPE qui change la donne

Les chiffres clés du marché fin 2025

Selon le baromètre La Vigie de GoFlint, le volume de biens en vente est resté stable au 4ᵉ trimestre (+0,03 %) et les prix repartent légèrement à la hausse (+0,55 % sur l'année).

+3,13%
DPE C en progression
−3,23%
DPE E en recul
850 000
logements reclassés DPE 2026

Les écarts de prix restent toutefois marqués, avec un marché à deux vitesses. Les biens classés F ou G subissent d'importantes décotes, parfois supérieures à 50 % en province peu tendue. Pour les appartements, l'écart entre un DPE A-B et un DPE G peut atteindre +75 % selon la taille.

Paris fait exception : dans certains arrondissements recherchés, l'emplacement prime encore sur la performance énergétique.

Marché immobilier et réforme DPE 2026

La grande nouveauté 2026 : réforme du DPE

La modification du coefficient de conversion de l'électricité (de 2,3 à 1,9) pourrait reclasser environ 850 000 logements F ou G sans travaux, sur les 4,8 millions de passoires thermiques recensées.

  • Les propriétaires peuvent obtenir gratuitement une attestation actualisée, valable juridiquement
  • Échapper au gel des loyers des G et à l'interdiction de louer les F prévue en 2028

Point de vigilance : remontée des taux

Les taux d'emprunt sont passés de 3,01 % en avril 2025 à 3,24 % en février 2026, avec des prévisions entre 3,30 % et 3,50 % en 2026, pouvant freiner certains acquéreurs.

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  • Rompez l'isolement
  • Développez votre activité
  • Créez des synergies locales

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Vendre, louer, rénover : ce que le budget 2026 modifie pour vous

Adoptée en février, la loi de finances 2026 fixe un nouveau cadre pour le logement. Elle apporte plusieurs ajustements qui concernent directement les propriétaires, les investisseurs et les locataires.

MaPrimeRénov' reconduit

Enveloppe budgétaire maintenue pour accompagner les travaux de rénovation énergétique

Nouveau mécanisme fiscal locatif

Avantage fiscal en contrepartie d'un engagement de location longue durée avec loyers encadrés

Réforme fiscalité logements vacants

Taxe unique et rôle accru des collectivités pour encourager la remise en location

APL revalorisées

Aides personnelles au logement revalorisées selon l'évolution du contexte économique

Analyse et conseils

Pourquoi souscrire un Plan Épargne Logement ?

Le plan épargne logement (PEL) est un produit d'épargne réglementé destiné à préparer l'achat d'une résidence principale, pour soi ou sa famille. Proposé par les banques ayant signé une convention avec l'État, il est accessible à tous, y compris aux mineurs. Son objectif : constituer une épargne tout en bénéficiant, à terme, d'un droit à prêt immobilier à taux avantageux.

Le PEL impose un engagement minimum de 4 ans, prolongeable jusqu'à 10 ans pour les versements. Au-delà, les intérêts continuent de courir pendant 5 ans maximum. Après 15 ans, le plan devient un livret classique. L'ouverture nécessite un dépôt initial de 225 € et des versements annuels d'au moins 540 €, dans la limite d'un plafond de 61 200 € (hors intérêts).

Depuis 2018, les intérêts sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %, avec possibilité d'opter pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu.

Taux PEL selon l'année d'ouverture

Année d'ouverture 2016–2022 2023 2024 2025 2026
Taux d'intérêt 1 % 2 % 2,25 % 1,75 % 2 %

Emprunt immobilier : faut-il s'attendre à une nouvelle remontée des taux ?

Depuis le printemps, les taux des crédits immobiliers remontent progressivement. En octobre, le taux moyen s'est établi à 3,14 %, après plusieurs mois de relative stabilité. La hausse reste mesurée, mais elle est installée dans la durée.

Concrètement, les taux sur 20 et 25 ans – les durées les plus utilisées – ont davantage augmenté que ne le laisse penser le simple taux moyen. Les banques accordent un peu moins de prêts très longs et privilégient des durées plus courtes. Résultat : la capacité d'emprunt des ménages se réduit progressivement, surtout pour les primo-accédants.

Même si le marché du crédit a repris par rapport à 2024, il reste encore nettement en dessous des niveaux d'avant 2019.

Évolution des taux de crédit immobilier
Avril 2025
3,01%
Taux moyen
Février 2026
3,24%
Taux moyen
Prévisions 2026
3,30–3,50%
Estimations

Pour les porteurs de projet, il devient plus important que jamais d'anticiper son financement, de soigner son dossier et d'ajuster ses critères si nécessaire. Le marché ne se retourne pas, mais il évolue dans un équilibre plus fragile.

Accompagnement achat neuf
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Appartement ou maison, résidence principale ou investissement, je vous aide à identifier les programmes adaptés à votre projet, à décrypter les plans, les prestations, les délais et à sécuriser chaque étape, sans surcoût pour vous.

  • Dans le neuf, les prix sont encadrés, les frais de notaire réduits et certaines aides peuvent être mobilisées selon votre situation.
  • Accompagnement humain, indépendant et personnalisé, avec un seul interlocuteur à vos côtés, de la réflexion jusqu'à la remise des clés.
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Mots mêlés

Le printemps en 12 mots

Retrouvez les 12 mots dans la grille — horizontalement, verticalement et en diagonale, dans les deux sens.

Les 12 mots à trouver

PRINTEMPS
PROMENADE
TERRASSE
VOISINS
LUMIERE
SOLEIL
JARDIN
BALCON
FLEURS
MARCHE
MAISON
PARC
LXJLQLAAAEIXVW GUBEFSDPXPVEII EBAFVLOXKGUDQZ PPLEUIKLGUDSTV WRCHNLZMEYNRDI YMORLOEREIMULB UPNMKHSMSBLEYN RIAYEZFISIBLXI XCKRHNOUANAFYV IHUYCVAWRMFILQ UDFPRNIDRAJGST SCNJASPMETNIRP WVBIMAAZTTFKFM HSRGBURYGORVOS

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