Gazette N°5 • Janvier - Mars 2026 • Secteur Cachan

Vue sur Cachan Votre actualité immobilière locale

Hiver 2026 : réforme de la plus-value, achat neuf VEFA, travaux Grand Paris, élections — vos repères pour ce trimestre

Laure AGABABIAN
Laure AGABABIAN
Conseillère immobilière Cachan • SAFTI

Mon analyse du trimestre

Avec le début de l'année, Cachan aborde un nouveau trimestre riche en actualités. Ce 5e numéro vous propose un regard synthétique sur les sujets essentiels, entre vie locale et projets immobiliers.

Côté immobilier, un éclairage clair sur la réforme de la plus-value, accompagné de repères concrets pour mieux anticiper vos choix.

Au programme

Dates à retenir
Saint-Valentin, vacances, élections…
L'actu locale
Travaux gare Arcueil-Cachan
L'actu immo
Réforme de la plus-value immobilière
Analyse et conseils
Ce que la réforme change pour vous + achat neuf
Vous êtes plutôt ?
Spécial Cachan

DATES À RETENIR

14 février
Saint-Valentin
21 fév. – 9 mars
Vacances d'hiver
1er mars
Journée mondiale du compliment
15 et 22 mars
Élections municipales
Lire l'édito de Laure Conseil personnalisé

L'édito de Laure

Laure AGABABIAN
Janvier 2026

Chers habitants de Cachan et des environs,

Avec le début de l'année, Cachan aborde un nouveau trimestre riche en actualités. Ce 5e numéro vous propose un regard synthétique sur les sujets essentiels, entre vie locale et projets immobiliers.

Parmi les dates à retenir, les élections municipales de mars constituent un temps fort de la vie citoyenne. L'actualité locale vous accompagne de l'hiver jusqu'aux premiers élans du printemps.

Côté immobilier, un éclairage clair sur la réforme de la plus-value, accompagné de repères concrets pour mieux anticiper vos choix. Vous découvrirez également un nouvel accompagnement pour l'achat d'un bien neuf en VEFA.

On conclut sur une note plus légère avec « Vous êtes plutôt… ? » spécial Cachan.

"Votre projet immobilier mérite un accompagnement personnalisé. N'hésitez pas à me contacter pour un conseil ou une estimation gratuite."

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Je suis à votre écoute pour vous accompagner
07 49 03 34 40 Email
Dates à retenir

Agenda de l'hiver 2026 à Cachan

14 fév.
Saint-Valentin
21 fév. – 9 mars
Vacances d'hiver
1er mars
Journée mondiale du compliment
15 & 22 mars
Élections municipales
L'actu locale

Travaux Grand Paris : avenue Léon Eyrolles fermée

Future gare Arcueil-Cachan — Ligne 15 Sud

Afin de réaliser le parvis de la future gare Arcueil-Cachan, l'avenue Léon Eyrolles est fermée entre l'avenue Carnot et le marché, jusqu'à la mise en service de la ligne 15 Sud prévue début 2027.

Itinéraire alternatif

Depuis la gare actuelle, il faut passer par la rue de la Coopérative et la rue Marcel Bonnet pour accéder à l'ESTP et au marché.

Pour en savoir plus sur l'avancée des travaux :
grandparisexpress.fr/ligne-15-sud

Travaux gare Arcueil-Cachan Grand Paris
L'actu immo

Réforme de la plus-value immobilière : l'essentiel à retenir

La mesure clé en discussion

Réduction de la durée de détention pour exonération : de 22 ans à 17 ans pour les résidences secondaires et les biens locatifs.

17 ans
Nouveau délai d'exonération envisagé
22 ans
Délai actuel
5 ans
Durée minimale occupation résidence principale (débat)

Une réforme de la plus-value immobilière est en discussion pour 2026, avec un objectif clair : fluidifier le marché immobilier en incitant les propriétaires à vendre plus tôt, tout en maintenant des recettes fiscales.

La résidence principale resterait exonérée, mais une condition de durée minimale d'occupation (environ 5 ans) est évoquée afin de limiter certains abus, sans décision définitive à ce stade.

Conclusion : la seule mesure réellement crédible à ce stade est la réduction du délai d'exonération à 17 ans. Si la réforme aboutit, elle pourrait profondément modifier les stratégies de vente, notamment pour les investisseurs et les propriétaires de longue date.

Source : medicis-patrimoine.com

Réforme plus-value immobilière
Analyse et conseils

Ce que cette réforme peut changer pour vous

Si vous vendez votre résidence principale

La règle reste inchangée dans l'immédiat : la vente de la résidence principale demeure exonérée de plus-value, sans condition de durée. Des débats évoquent toutefois une durée minimale d'occupation pour éviter certains abus, mais cela ne concernerait pas la majorité des propriétaires occupants.

→ Pour l'essentiel, pas d'impact direct, mais une vigilance utile dans les situations atypiques.

Si vous possédez un bien locatif ou une résidence secondaire

Vous êtes les principaux concernés. Une exonération possible après 17 ans au lieu de 22 pourrait rendre certaines ventes enfin opportunes, notamment lorsque la rentabilité baisse ou que le bien n'est plus adapté au marché.

→ La question n'est plus seulement « quand serai-je exonéré ? », mais « mon bien a-t-il encore du sens dans ma stratégie patrimoniale ? »

Si vous êtes propriétaire de longue date ou retraité

La réforme pourrait permettre de débloquer des projets longtemps différés : vente pour compléter une retraite, financer un projet personnel ou aider ses enfants, sans attendre un seuil fiscal lointain.

→ Une occasion de reconsidérer des biens conservés uniquement par contrainte fiscale.

Si le bien provient d'une succession ou d'une donation

Une fiscalité plus souple faciliterait les décisions : vendre plus tôt, éviter des indivisions longues et parfois complexes, et simplifier la gestion patrimoniale.

→ Anticiper devient un véritable facteur de sérénité.

En conclusion

Si la réforme de la plus-value immobilière aboutit, elle pourrait marquer un tournant : on ne vendrait plus seulement pour des raisons fiscales, mais pour des raisons de projet. Dans ce contexte, être bien accompagné et anticiper reste le meilleur moyen de transformer une évolution réglementaire en opportunité.

Analyse plus-value immobilière
Achat neuf VEFA
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Spécial Cachan

Cachan, ce sont des habitudes, des petits choix du quotidien, des préférences qui nous ressemblent. Et vous, vous êtes plutôt…

🌳 Parc Raspail ou balade dans les rues du centre ?
🛒 Marché du samedi matin ou commerces de quartier en semaine ?
☕ Thé bien chaud à la maison ou café en terrasse, même en janvier ?
🚶 Tout à pied ou RER B / bus, pratique et rapide ?
🏙️ Ambiance calme ou ville vivante et animée ?

Il n'y a pas de bonne ou de mauvaise réponse.
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